Maison familiale d’exception – 148 m² utiles (132 m² hab) – Clés en main, DPE C, Jardin arboré – Itteville

Descriptif :Située dans un environnement calme et recherché d’Itteville, proche transports (Bus, Gares RER C, PARIS en 35mn & D) et écoles, découvrez cette superbe maison individuelle de 1975 aux volumes généreux et atypiques, offrant 148 m² utiles (132 m² de surface de référence). Un bien rare sur le secteur, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Une distribution originale et baignée de lumière :

• Au rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour traversant (salon / salle à manger) s’ouvrant sur un balcon surplombant un jardin arboré. Une magnifique cuisine séparée aménagée dans une avancée style véranda avec verrière de toit. Ce niveau comprend également un bureau (parfait pour le télétravail) et une salle d’eau attenante.

• À l’étage : Deux chambres, une salle d’eau indépendante et un espace loisirs / vidéo modulable.

• Au sous-sol semi-enterré : Véritable atout de la maison, baigné de lumière grâce à de larges fenêtres sécurisées ouvrant sur le jardin. Il accueille une suite parentale au calme, toilette, buanderie, un espace fitness, ainsi qu’un garage et un atelier avec accès direct sur le jardin.

Prestations techniques et énergétiques remarquables :

• Performance énergétique rare (DPE Classe C – 131 kWh/m²/an | GES Classe C – 24 kgCO2/m²/an). Maîtrisez vos factures (coûts annuels estimés entre 1 698 € et 2 298 €).

• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation FRISQUET (récente, 2020).

• Électricité entièrement conforme (zéro anomalie relevée), double vitrage qualitatif et excellente isolation des murs.

• Le tout édifié sur un agréable terrain clos et arboré.

Informations Légales et Financières :

• Prix de vente honoraires inclus : 342 000 € FAI.

• Honoraires d’agence : À la charge exclusive de l’acquéreur (non inclus dans le prix net vendeur de référence pour les calculs de notaire).

• Classement DPE : C (131 kWh/m²/an) – Classement GES : C (24 kgCO2/m²/an). Date de réalisation du DPE : 20/07/2026.

• Consommation énergétique annuelle estimée : Entre 1 698 € et 2 298 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

• État des Risques et Pollutions (ERP) : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (le bien est notamment situé en zone de sismicité très faible 1 et soumis au plan de prévention des risques naturels inondation de la vallée de l’Essonne, sans prescription de travaux directe sur l’immeuble).