COUP DE CŒUR – ÎLE DE LA JATTE – STUDIO 32 m² (POTENTIEL T2) + BALCON SUD-OUEST

Offrez-vous une adresse de prestige à la frontière immédiate de Neuilly-sur-Seine.

Situé sur la très prisée Île de la Jatte (Square Baudin), véritable havre de paix et de verdure aux portes de Paris, ce studio de 32 m² allie le calme absolu d’un environnement privilégié à un potentiel d’aménagement exceptionnel.

Au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente et parfaitement entretenue (période 1981-1991), sécurisée et bénéficiant des services d’un gardien, cet appartement se distingue par sa clarté et son agencement sans perte de place :

• Une luminosité optimale : La belle pièce de vie bénéficie d’une exposition Sud-Ouest idéale, offrant un ensoleillement chaleureux tout au long de l’après-midi.
• Un extérieur intimiste : La pièce principale se prolonge par un agréable balcon de 3,6 m², parfait pour profiter d’un moment de détente au calme.
• Un agencement fonctionnel : Une entrée desservant la pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
• Un potentiel rare (Modulable en T2) : L’intelligence de son plan permet à ce bien d’être très facilement repensé pour créer un véritable et charmant 2 pièces selon vos besoins.
• Les annexes : Une cave complète ce bien.

 Pourquoi ce bien est une excellente opportunité ?

• Pour un investisseur : L’emplacement Premium garantit une demande locative extrêmement forte et de qualité. Surtout, son DPE classé D est un atout majeur qui sécurise votre investissement sur le très long terme face à la loi Climat (aucune interdiction de louer).
• Pour un propriétaire occupant : L’opportunité d’acquérir un pied-à-terre de qualité ou un premier achat sécurisant dans l’un des quartiers les plus cotés et préservés de l’Ouest parisien.

 Desserte et commodités : Ligne de Métro 3 (Pont de Levallois) et nombreuses lignes de bus (53, 93, 94, 167, 175, 238, 275) à proximité immédiate.

 Prix de vente HAI : 344 850 € (Honoraires d’Agence Inclus).

 Honoraires d’agence : 4,5% du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.

 Copropriété : Nombre de lots de la copropriété . Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :        : Montant des charges annuelles        €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.

• Performance énergétique : DPE : D (212 kWh/m²/an) / GES : B (8 kg CO₂/m²/an). Chauffage électrique individuel. Diagnostic réalisé le 04/03/2026.
• Coûts annuels d’énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [À compléter : Montant min] € et [À compléter : Montant max] € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
• Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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